Réduire ses impôts avec la loi Pinel

Avec le dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location de votre bien. En revanche, pour prétendre à ces avantages fiscaux, certaines conditions sont à prendre en compte, comme celle de louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. En fonction de cette durée d’engagement, votre réduction d’impôt sera respectivement de 12 %, 18 % ou 21 %. Mais quelles sont les conditions pour en profiter ? Dans cet article, on vous explique comment réduire vos impôts avec la loi Pinel.

La loi Pinel a mis en place trois formules différentes :

• Louer votre bien pendant 6 ans pour profiter d’une réduction d’impôt de 12 %. Pour un bien valant 300 000 euros, si vous louez votre logement pendant 6 ans, vous bénéficierez d’une baisse d’impôt de 12 %, soit 36 000 euros.
• Louer votre bien pendant 9 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 %. En conservant le même exemple, si vous louerz votre logement pendant 9 ans, la baisse d’impôt sera de 18 %, soit 54 000 euros.
• Louer votre bien pendant 12 ans pour profiter d’une baisse d’impôt de 21 %. Toujours selon notre exemple, pour une durée d’engagement de 12 ans, la réduction d’impôt atteindra donc 21 %, soit 63 000 euros.

Comme vous pouvez le constater, plus vous louez votre bien sur une longue période, plus la réduction d’impôt est importante.

Les limites de la réduction d’impôts Pinel

Avec la loi Pinel, vous pourrez donc profiter d’une belle réduction d’impôt. Mais notez que cette baisse s’applique dans la limite de deux logements par an. Ces biens sont calculés selon les plafonds suivants :

• 300 000 euros d’investissement maximum par personne et par an.
• 5500 euros par mètre carré (surface habitable).

Autre point important : pour percevoir une réduction d’impôt, d’autres conditions sont à prendre en compte (voir ci-dessous).

Comme expliqué auparavant, pour percevoir l’une des réductions d’impôt accordées par la loi Pinel, des conditions sont à respecter. Ces dernières concernent le logement, le propriétaire et le locataire.

Le logement

Le logement choisi doit être neuf ou en état futur d’achèvement. Il doit aussi être situé dans une zone éligible à la loi Pinel et doit être conforme aux différentes normes en vigueur. Une fois acheté, vous devrez le louer dans les 12 mois suivant la remise des clés. Selon vos préférences, vous pourrez le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, vous obtiendrez une baisse d’impôt qui sera proportionnelle à la durée de location choisie. Cette réduction portera sur le montant investi pour l’acquisition de votre logement.

Votre bien doit également être loué non meublé, et en tant que résidence principale.

Le propriétaire

Pour bénéficier de la réduction d’impôt en Pinel, le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers. Ces derniers varient selon la zone d’implantation du logement et la surface du bien. Cette idée de « plafonds de loyers » a un objectif simple : faciliter l’accès à un logement décent à une grande majorité de familles.

Chaque propriétaire doit donc prendre en compte le plafonnement des loyers et ne pas le dépasser.

Le locataire

Les logements Pinel doivent être loués à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ces plafonds sont déterminés selon la zone où est situé le bien et la composition du foyer (personne seule, couple, nombre de personnes à charge…).

Avec la défiscalisation Pinel, vous pouvez donc profiter d’une réduction d’impôt intéressante. En plus, cette baisse est valable sur toute la durée de location de votre bien. Ainsi, que vous louiez votre logement sur 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficierez de la réduction d’impôt durant toute la période d’engagement.

Un investissement en Pinel vous apportera de nombreux bénéfices. Outre la baisse d’impôt accordée, vous pourrez également vous constituer un patrimoine solide, mieux préparer votre retraite et protéger votre famille en leur louant votre logement. En effet, la loi Pinel permet de louer son bien à ses ascendants ou descendants, mais sous certaines conditions.

Avec le dispositif Pinel, vous pourrez donc bénéficier de nombreux avantages dont une baisse d’impôt intéressante. Pour rappel, voici les « règles » à garder en tête :

• La baisse d’impôt dépend de la durée de location de votre bien.
• Le dispositif Pinel concerne deux investissements par an pour un foyer fiscal.
• Dans le prix de revient, le prix des travaux est à prendre en compte.
• La réduction d’impôt est perçue durant toute la période de location (6, 9 ou 12 ans). Elle ne peut pas être reportée sur les années suivantes lorsque le contribuable dépasse le montant de l’impôt dû.

Grâce à ces explications, vous avez désormais une idée plus claire sur la notion de « réduction d’impôt avec la loi Pinel ». Mais n’oubliez pas que certaines conditions sont à respecter pour en profiter.