Quel est le plafond du PTZ ?

Le plafond du prêt à taux zéro est déterminé selon trois critères : la zone d’implantation du bien, la taille du foyer et les plafonds de ressources qui dépendent de la situation géographique du bien.

Le montant du PTZ est limité et ne représente qu’une partie de l’achat. Voici quelques explications sur le plafond du PTZ.

Si vous décidez de vous lancer dans un investissement locatif avec la loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt dont le montant dépendra de la durée d’engagement locatif. Ainsi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans, la baisse d’impôt sera respectivement de 12 %, 18 % et 21 %.

Dans le cadre de la loi Pinel, vous aurez donc la possibilité d’acheter une maison neuve. Une fois la durée d’engagement terminée, le propriétaire aura l’opportunité d’habiter le bien s’il le souhaite. Sinon, il pourra continuer à le louer ou le revendre afin de profiter d’une plus-value.

Avec un prêt à taux zéro, vous pourrez financer :

• Un bien neuf.
• Un logement ancien situé en zone B2 et C.

Le PTZ est destiné aux investisseurs dont les revenus se situent en dessous d’un certain plafond. Sa limite est déterminée en fonction de la zone géographique du bien et du nombre de personnes occupant le logement :

Ces sommes font référence au revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année précédant l’offre de prêt. À ces montants sont ajoutés les revenus des autres personnes occupant le logement, même si elles ne sont pas rattachées au foyer fiscal.

Le prêt à taux zéro doit servir à financer une résidence principale et non secondaire.

Si vos ressources ne dépassent pas ces plafonds, vous pourrez prétendre au prêt à taux zéro.

Avec le PTZ, vous pourrez donc financer l’achat de votre première résidence principale. Si vous n’avez pas été propriétaire dans les 2 ans précédant la demande de prêt, alors vous serez éligible au PTZ.

Au moment de votre demande de prêt, les établissements bancaires apprécient la solvabilité et les garanties de remboursements des investisseurs.

Le plafond du prêt à taux zéro dépend de trois variables, dont la zone géographique du bien. Cinq zones ont été mises en place :

• La zone A bis qui regroupe Paris et sa banlieue de proximité.
• La zone A qui représente le reste de la banlieue parisienne.
• La zone B1 qui regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, quelques villes situées sur le littoral et les DOM.
• La zone B2 qui comprend les villes dot le nombre d’habitants est compris entre 50 000 et 250 000.
• La zone C qui concerne le reste du territoire.

Le prêt à taux zéro dépend aussi de la composition du foyer (voir les plafonds ci-dessus).

Pour calculer le montant maximum du prêt à taux zéro, un pourcentage doit être appliqué au coût de l’opération (dans la limite d’un plafond). Ces pourcentages sont :

Les montants maximums du prêt à taux zéro dépendent de la zone géographique du bien et de la taille du foyer :

Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué sur le coût de l’opération (montant de la transaction ou le montant de la construction + les honoraires liés aux négociations) dans la limite du plafond.

Vous connaissez désormais les plafonds appliqués pour le prêt à taux zéro. Si vous respectez les conditions d’obtention de ce prêt et si vos revenus ne dépassent pas les plafonds de revenus, vous pourrez profiter du PTZ si vous souhaitez acheter un bien neuf (ou ancien).