Comment investir dans l’immobilier locatif ?

Un investissement locatif ne se fait pas du jour au lendemain. Ceci demande du temps et pour y parvenir, plusieurs étapes doivent être franchies. Dans cet article, nous vous expliquons comment investir dans l’immobilier et les moyens pour réussir votre investissement locatif.

Se lancer dans un investissement locatif consiste à acheter un logement en vue de le louer. Grâce à cette mise en location, le propriétaire perçoit des loyers et se constitue un patrimoine. Selon les personnes, un investissement locatif poursuit plusieurs objectifs :

• Préparer sa retraite grâce à des revenus complémentaires.
• Diminuer ses impôts.
• Optimiser son patrimoine.
• Investir son capital.
• Etc.

Aujourd’hui, plusieurs dispositifs d’investissement locatif existent. Il y a notamment la loi Pinel mise en place en 2014 par Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement en France. Avec ce dispositif, les contribuables souhaitant acquérir un bien pour le louer peuvent profiter de réductions d’impôts pouvant atteindre 21 % (ce pourcentage varie selon la durée de location). Au terme de la période d’engagement, le propriétaire pourra continuer à louer, vendre ou habiter son bien.

Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif

Acheter une maison ou un appartement est une étape de plus en plus franchie. La plupart du temps, cet investissement a pour objectif de placer son argent dans quelque chose de sûr (la pierre restant un placement solide). Avec un investissement locatif, vous pouvez aussi gagner de l’argent grâce à la valeur de votre bien qui augmente au fil des années et grâce aux revenus fonciers encaissés via les loyers perçus (après déduction des impôts et charges).

Mais avant de se lancer dans un investissement locatif, il est important de calculer la rentabilité locative du bien. Ceci est une étape essentielle, en particulier aujourd’hui où les prix des logements sont élevés par rapport aux revenus et aux loyers.

Grâce à ce calcul, vous pourrez ainsi mieux évaluer l’intérêt de votre investissement locatif. Vous constaterez également que selon la ville choisie, le rendement moyen sera différent. À Paris par exemple, si un investissement locatif est intéressant d’un point de vue plus-value et patrimoine, celui-ci sera cependant tout autre concernant la rentabilité locative.

Investir dans l’immobilier locatif représente un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires. Mais se lancer dans un investissement locatif demande de faire les bons choix et de suivre les bonnes étapes. Sans cela, votre investissement risque de ne pas réussir.

Voici les étapes à suivre pour un bon investissement locatif.

Étudiez le marché

La première étape pour réussir son investissement locatif est de choisir une zone dynamique où la population ne cesse de croître et où le réseau de transports en commun est bien développé. La zone doit également être dotée d’infrastructures, d’écoles, d’universités…

Pour réussir son investissement locatif, il est aussi important de choisir une zone où la demande locative est forte. Ceci est le seul moyen de louer facilement et rapidement son bien.

Lors de votre recherche de bien, n’hésitez pas à consulter les annonces et à analyser les prix appliqués à la location. Ceci vous donnera une idée sur le prix juste à appliquer pour votre future location.

Choisissez correctement votre bien

Investir dans l’immobilier locatif est un investissement à ne pas prendre à la légère ! Votre but premier est de choisir un bien rentable. Cela ne doit donc pas se faire au hasard : il doit être louable. Pour faire ce choix, plusieurs critères doivent donc être pris en compte comme le quartier. Celui-ci doit être dynamique et porteur. Ne vous tournez pas vers une zone sinistrée où les prix sont plus bas qu’ailleurs, mais vers un quartier attractif et en développement. Avant d’acheter, prenez donc le temps d’analyser la zone, c’est important !

L’état du logement est également à considérer. Un bien neuf est la plupart du temps plus cher qu’un logement ancien. Mais pour ce dernier, les frais d’entretien et de réparation devront être considérés en comparaison avec un bien neuf. De plus, en achetant un bien neuf, les frais de notaire sont réduits.

L’achat d’un bien neuf ou ancien dépend donc des préférences et attentes de chacun.

Pensez défiscalisation

À long terme, un investissement immobilier prend de la valeur. Avec la loi Pinel, vous pourrez aussi profiter d’une baisse d’impôt proportionnelle à la durée de location de votre bien. Ainsi, que vous décidiez de louer votre logement sur 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt non négligeable. En revanche, pour en profiter, des plafonds de loyers et de ressources doivent être appliqués par les locataires et propriétaires.

Choisissez le bon locataire

Le choix d’un locataire n’est pas chose simple. Pour trouver le locataire qui ne dégradera pas le logement et qui payera ses loyers correctement, le propriétaire doit demander certains justificatifs. Parmi ces derniers, il y a la caution solidaire si le loyer est inférieur à un tiers des revenus du locataire. Si votre bien est habité par plusieurs personnes (colocation), le propriétaire pourra demander à chaque personne une caution pour la totalité du loyer.

Pensez à la gestion locative

Des agences immobilières par exemple, peuvent se charger de gérer votre bien. Ceci est une solution intéressante pour se débarrasser des soucis liés à la gestion de votre location. En contrepartie, l’agence immobilière vous demandera entre 5 % et 10 % des loyers.

N’oubliez pas la garantie locative

Cette garantie est une assurance qui vous assure le versement de vos loyers.

Un investissement locatif ne doit donc pas se faire sur un coup de tête. Celui-ci poursuit plusieurs objectifs et pour le réussir, différentes étapes sont à respecter. Idéal pour se constituer un patrimoine, investir dans l’immobilier locatif demande cependant à faire les bons choix afin qu’il soit rentable.

Si vous envisagez de vous lancer dans un investissement locatif, vous avez désormais toutes les clés pour le réussir ! Il ne vous reste plus qu’à appliquer ces conseils et à louer votre bien à la bonne personne !